Điểm đáng chú ý nhất của Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 không nằm ở con số 3.344 căn hộ, mà ở việc dự án được quy hoạch như một khu ở hoàn chỉnh trên diện tích gần 40 ha.
Trong bối cảnh nhiều người vẫn hình dung nhà ở xã hội là một vài tòa chung cư đơn lẻ, hồ sơ quy hoạch Tiên Dương 2 cho thấy một cách tiếp cận khác: nhà ở đi cùng trường học, bãi đỗ xe, thương mại – dịch vụ, cây xanh, thể thao và hạ tầng kỹ thuật.
3.344 căn NOXH nhưng không phải tất cả đều để bán
Theo Cổng Xúc tiến đầu tư Hà Nội, dự án dự kiến có khoảng 3.344 căn chung cư nhà ở xã hội. Cơ cấu sử dụng được phân thành ba nhóm:
- Khoảng 669 căn cho thuê.
- Khoảng 334 căn cho thuê mua.
- Tối đa khoảng 2.341 căn để bán.
Chi tiết này rất quan trọng vì nó cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội của dự án không chỉ phục vụ người đủ điều kiện mua, mà còn có một phần đáng kể cho thuê và thuê mua.
Diện tích 25–70 m²: tập trung vào nhu cầu ở thực
Hồ sơ quy hoạch xác định diện tích căn hộ từ khoảng 25 m² tới 70 m², đồng thời cho phép một tỷ lệ giới hạn căn vượt ngưỡng 70 m² theo quy định.
Cơ cấu này phù hợp với nhu cầu của người độc thân, gia đình nhỏ và gia đình trẻ. Tuy nhiên, hai nguồn đang sử dụng chưa cung cấp mặt bằng chi tiết từng tòa, nên chưa nên gắn chắc các loại diện tích với Studio, 1PN, 2PN hay 3PN.
Điểm đáng giá hơn số căn: hệ thống trường học và bãi đỗ xe
Quy hoạch dành hơn 32.000 m² cho các công trình giáo dục gồm mầm non, tiểu học và THCS, cùng hai bãi đỗ xe tập trung tổng diện tích hơn 12.000 m².
Ngoài ra còn có đất thương mại – dịch vụ, cây xanh, thể dục thể thao, giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật.
Nếu các hạng mục này được triển khai đồng bộ, giá trị lớn nhất của Tiên Dương 2 với người mua ở thật có thể không phải “mua được một căn hộ”, mà là giảm bớt sự phụ thuộc vào các dịch vụ bên ngoài khu ở.
_page-0001%20(1).jpg)
Quy mô đầu tư gần 6.842 tỷ đồng
Nguồn chính thức công bố sơ bộ vốn đầu tư khoảng 6.841,667 tỷ đồng, bao gồm chi phí thực hiện dự án và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Tiến độ tổng thể được công bố trong giai đoạn 2024–2030. Đây là mốc cho toàn dự án, không phải lịch bàn giao của từng tòa căn hộ.
Điều gì người quan tâm dự án cần chờ?
Ở thời điểm hiện tại, có bốn nhóm thông tin quan trọng mà hai nguồn này chưa cung cấp đầy đủ:
- Giá bán chính thức.
- Lịch tiếp nhận hồ sơ mua nhà.
- Mặt bằng cụ thể từng tòa và từng loại căn.
- Tiến độ thi công thực địa mới nhất theo từng giai đoạn.
Vì vậy, việc dự án có quy hoạch và chủ trương đầu tư rõ ràng không đồng nghĩa người mua đã có thể nộp hồ sơ ngay.
Góc nhìn Bắc Hà Nội Land
Tiên Dương 2 đáng chú ý bởi quy mô và mô hình phát triển. Nếu chỉ nhìn đây là một dự án 3.344 căn NOXH thì chưa đủ. Điểm quan trọng hơn là một khu ở gần 40 ha đang được tổ chức với trường học, bãi xe và hạ tầng xã hội ngay trong quy hoạch.
Với người mua để ở, chất lượng triển khai những phần “không phải căn hộ” này sẽ quyết định rất nhiều tới trải nghiệm sống sau này.
Xem hồ sơ dự án: Evergreen Premium – Khu NOXH Tiên Dương 2.
